Как обезопасить сделки с недвижимостью с помощью нотариального депозита?

Содержание

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Как обезопасить сделки с недвижимостью с помощью нотариального депозита?

Расчет Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Взаиморасчеты Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом. Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Внимание

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения. Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился.

Важно

Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю. Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Договор купли продажи квартиры (доли)

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.


При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму.

Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Купля-продажа с участием родственников Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты.

Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.
II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей; Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости: Цена квартиры (миллионы) Родственникам(Супругу, родителям, детям, внукам) Не родственникам 1 000 000 5 000 руб. 7 000 руб. 1 500 000 6 000 руб. 8 000 руб. 2 000 000 7 000 руб. 9 000 руб. 2 500 000 8 000 руб. 10 000 руб. 3 000 000 9 000 руб. 11 000 руб. 5 000 000 13 000 руб. 15 000 руб. 7 000 000 17 000 руб.

Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены. К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит.

  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Здесь можно ознакомиться с образцами разрешения органов опеки, согласия супруга на продажу квартиры, предварительного договора.

Источник: http://11-2.ru/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa-poshagovo-sdelka/

Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости

Как обезопасить сделки с недвижимостью с помощью нотариального депозита?

Расчет через банковскую ячейку знаком каждому, кто хоть раз продавал или покупал недвижимость. До сих пор он остается самым популярным способом защиты от возможных махинаций контрагента.

Однако с января 2015 года для надежного сохранения денег при сделках с недвижимостью появилась серьезная альтернатива – депозит нотариуса.

Эксперты уже предсказывают, что благодаря ему банковская ячейка вскоре станет «дедовским» методом взаимозачета.

Нотариальный депозит – это денежный счет в банке, открытый на имя нотариуса, на который должник вносит деньги, предназначенные для кредитора. Это происходит:

  • по соглашению сторон (если контрагенты доверяют нотариусу больше, чем друг другу);
  • по инициативе должника, который не имеет возможности отдать долг кредитору.

Внимание! В момент перечисления денежных средств на нотариальный счет обязательство считается исполненным, и штрафных санкций в отношении должника не последует.

Использовать депозит нотариуса удобно заемщикам банка, прекратившим свою работу.

Если в период его санации или поиска нового владельца они не будут вносить обусловленные договором суммы, то это посчитают нарушением обязательства.

Спустя время у «лопнувшей» финансовой организации появится правопреемник, или он сам возобновит свою деятельность, и тогда не плативших взносы должников ожидают большие пени.

В этом случае нотариальный депозит – возможность продолжать своевременное погашение долга. Необходимые платежи будут приходить на счет нотариуса, а когда проблемный банк заработает вновь, то ему перечислят накопившееся взносы.

При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

После этого деньги будут списаны на банковский счет продавца или получены им в кассе банка, где размещен депозитный счет.

Такой механизм не только упрощает взаимозачет обязательств старого и нового собственников, но и защищает интересы каждой стороны. Покупатель лишается возможности сорвать многоцепочную сделку, передумав в последний момент.

В то же время продавцу будет сложно получить деньги, если он скрыл от покупателя существенную информацию, и тот решил отказаться от покупки, узнав об утаенных фактах после внесения суммы на счет (например, о наличии обременения у приобретаемой им квартиры).

Плюсы и минусы нотариального депозита

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью имеет положительные и негативные стороны, в том числе и в сравнении с банковской ячейкой. Основное отличие между этими формами расчетов состоит в том, что депозит – это безналичный способ рассчитаться с покупателем, а аренда индивидуального сейфа используется для наличных сделок.

Одно из свойств нотариального счета, которого лишена ячейка, – обеспечение прозрачности взаиморасчетов покупателя и продавца. В данном случае невозможна ситуация, когда в договоре прописывается одна сумма, а в ячейку банка закладывается другая.

Это не позволяет продавцу уклониться от налогов, дезинформируя ФНС о реальной стоимости проданной недвижимости.

Также это повышает безопасность сделки для покупателя, который при расторжении договора купли-продажи сможет вернуть полную сумму (а не ту, что он внес в договор по просьбе собственника жилья).

Другие плюсы и минусы счета нотариуса продемонстрированы в таблице.

Таблица 1. Преимущества и недостатки нотариального депозита перед банковской ячейкой

ПреимуществаНедостатки
Услуга нотариуса стоит дешевле. Минимальный тариф составит:

  • 1500 руб., если стороны нотариально удостоверят сделку;
  • 1000 руб., если покупатель и продавец решат не заверять договор
При расчетах могут использоваться только рубли
Исключены мошеннические схемы при расчетах между покупателем и продавцом (если нотариус в них не участвует)Сотрудники банка не всегда имеют опыт работы с подобными депозитами, поэтому возможны задержки при оформлении сделки
Комплексная защита внесенной суммы от возможных рисков, в том числе от разорения банка, в котором открыт счетМногие нотариусы не имеют специальных счетов для проведения подобных сделок. Наличие депозита не является их обязанностью
Средства могут храниться на счете в течение трех лет. Ни покупатель, ни продавец не несут дополнительных расходовПри отзыве лицензии у банка или его банкротстве потребуется сложная процедура для возврата внесенных средств

Особенности совершения сделки

При оформлении договора между покупателем квартиры и ее продавцом в документе необходимо зафиксировать несколько пунктов.

Расчеты за квартиру производятся через счет нотариуса.

  1. Покупатель обязуется внести на нотариальный депозит определенную договором сумму.
  2. Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
  3. Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
    • если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
    • по иным законным основаниям.

После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:

  • между сторонами составлено соответствующее соглашение;
  • продавец письменно разрешит ему это сделать;
  • покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.

Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи). По общему правилу оно считается местом, где располагается отчуждаемое строение, квартира или земельный участок.

Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.

Деньги, хранящиеся на депозите нотариуса, выведены за пределы конкурсной массы. Если банк обанкротился, то размещенные на счете средства не будут задействованы для расчета с кредиторами. Когда назначен конкурсный управляющий, он вернет деньги нотариусу, после чего тот передаст их продавцу или покупателю недвижимости.

Как работает механизм нотариального депозита при сделках с недвижимыми объектами, каковы последствия передачи права с дефектом, рассказывает видеоконсультация действующего нотариуса:

Стоимость процедуры

Стоимость любого нотариального действия складывается из размера:

  • госпошлины за оказанную услугу;
  • УПТХ (услуг правового и технического характера).

Госпошлина устанавливается федеральными властями. Ее размер един на территории всей России. Однако в большинстве случаев это не фиксированная, а плавающая величина, зависящая от стоимости объекта сделки.

Таблица 2. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за использование нотариального депозита

Обстоятельства уплатыРазмер тарифа
Передача на депозит денежных средств по нотариально удостоверенной сделке1500 рублей
Передача на депозит денежных средств по сделке, не удостоверенной нотариусом0,5% от суммы, переданной нотариусу для внесения на счет

Тарифы на УПТХ следует уточнять на сайтах региональных нотариальных палат, так как они устанавливают их размеры.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/depozit-notariusa-pokupke-vkarti/

Как передать деньги при сделке с недвижимостью: 2 основных способа

Как обезопасить сделки с недвижимостью с помощью нотариального депозита?

Вложение денег в недвижимость — хороший способ инвестиции в состоятельное будущее без страха потери денег из-за непредсказуемой инфляции. Но при оформлении договоров, особенно на вторичном рынке, актуальной остаётся безопасная передача денег при сделке с недвижимостью, поскольку от мошенников никто не застрахован.

Как происходит передача денег при сделке с недвижимостью?

Возможных вариантов расчета по сделкам с недвижимостью много, однако все они без исключения подразделяются на две большие условные группы:

•    Расчет наличными, который не основан на электронных переводах, но допускает участие банка;
•    Расчет по безналу, в основе лежат сугубо электронные переводы.

К первой группе относятся:

•    Использование арендованной банковской ячейки (депозит);
•    Непосредственная передача наличных из рук покупателя в руки продавца.

Ко второй группе относятся:

•    Аккредитив;•    Ипотека;

•    Перевод.

Приобретение недвижимости через депозит (безопасный способ)

Депозит —  банковская ячейка, которая представлена в виде сейфа, арендованного у банка на необходимый срок. В данном случае банк предоставляет сейф, обеспечивает сохранность его содержимого и контролирует доступ к сейфу, при этом содержимое ячейки банк не интересует.

Сейф открывается с одновременным использованием двух автономных ключей, один из которых находится у работника банка, а второй — передается продавцу. До тех пор пока арендатор ячейки не одобрит операцию, продавец не сможет получить доступ к ячейке. При передаче ключа продавцу стоит взять расписку о получении последним денег.

Денежная передача при продаже «из рук в руки»

В классическом виде, сложившемся исторически, такой способ расчета состоит в передаче одним лицом денежных средств другому лицу, и основан исключительно на доверии и предварительно достигнутых договоренностях.  Кстати, о доверенностях: информация содержится здесь.

На практике получается, что продавец обещает передать пакет документов для оформления сделки одномоментно с передачей денег покупателем (по факту).

Документировать ли передачу денег при сделках с недвижимостью?

Сегодня этот способ претерпел ряд метаморфоз и получил некоторые разновидности. В частности, такой способ передачи денег может осуществляться с нотариальным сопровождением, когда денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует совершившуюся сделку.

Альтернативой нотариусу может стать агентство недвижимости, которое в определенной степени берет на себя функции посредника и сопровождает заключаемую сделку. Передача денег со встречной передачей оформленной документации осуществляется в присутствии представителя агентства по недвижимости.

Аккредитив: как передавать квартиру и деньги по защищённой схеме

Аккредитив — одна из операций, проводимая банками. Заключается в том, что покупатель объекта недвижимости открывает банковский счет на имя продавца этой квартиры. На счету размещается оговоренная сторонами сумма денег. Получить эти деньги продавец может только тогда, когда сделка будет совершена, а у продавца будет на руках документ, подтверждающий это.

Этот документ необходимо предъявить в банке, чтобы получить доступ к счету и возможность распоряжаться деньгами. В случае, когда сделка до конца не доведена, несостоявшийся покупатель может забрать деньги и закрыть счет.

Аккредитивы в большей степени ориентированы на организации и предприятия при осуществлении им финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с контрагентами, и стоимость такой операции достаточно высока.

Схема аккредитива для работы с покупкой недвижимости.

Банковский перевод

Такой способ заключается в переводе денег на счет продавца, либо в зачислении их в наличной форме, либо в переводе со счета покупателя. Такая операция обязательно облагается комиссией банка, составляющей незначительный процент от суммы перевода.

Ипотека

Подобный способ оплаты допустим при наличии согласия продавца, поскольку ипотека подразумевает участие банка-кредитора в качестве третьей стороны, имеющей свой интерес, в виду чего оформление документов на недвижимость на нового покупателя осуществляется первостепенно.

А после, спустя минимум две недели, осуществляется оплата продавцу на открытый расчетный счет в банке. Возможно ли погасить ипотеку? — Узнайте!

Оформление залога: порядок, акт передачи и расписка — реквизиты, скачать образцы

Приобретение недвижимости – это достаточно дорогостоящая операция, поэтому практика привлечения банковских заимствований и ипотечных кредитов породила оформление залога на приобретенный недвижимый объект.
При этом оформляется закладная, в которой в обязательном порядке отражаются:

•    Сведения об объекте передаваемой недвижимости (площадь, адрес и т.д.) и стоимостная оценка;
•    Порядок обращения взыскания, когда имеет место просрочка по оплате с нарастающим долгом перед кредиторами.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №1.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №2.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №3.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №4.

Когда имеет место залог квартиры, в Росреестре обязательно делается об этом отметка.
Помимо закладной для подобных сделок характерно оформление передачи денег в одном из видов:

•    Акта передачи денег;
•    Расписки.

Акт передачи – равнозначная по юридической силе альтернатива гражданско-правовому договору. Такой способ подтверждения расчета осуществляется при участии и в присутствии представителя банка или нотариуса.

акта передачи отражает:

•    Сведения о сторонах сделки (анкетные и паспортные данные);•    Сведения о недвижимом объекте сделки;•    Размер суммы, переданной продавцу в счет оплаты объекта сделки.

•    Печать кредитора (банка иного кредитного учреждения) либо нотариуса.

Оформление соответствующего акта свидетельствует о состоявшемся взаиморасчете между сторонами сделки.

Расписка – один из возможных вариантов подтверждения совершения юридически-значимого действия, в частности передачи денег в счет оплаты по договору купли-продажи. Требований к оформлению указанный документ как таковых не имеет, оформляется в простой письменной форме.

Обязательные реквизиты:

•    Дата, место и место получения продавцом денег в счет оплаты;•    Анкетные и паспортные данные продавца и покупателя;

•    Сумма переданных денег в счет оплаты стоимости приобретенного объекта.

Юридическую силу такой документ будет иметь, однако целесообразнее его оформить нотариально, чтобы в случае судебных тяжб у суда не было сомнений в сведениях, отраженных в расписке.

Посмотреть и скачать образец расписки можно тут.

Возможные риски при факте передачи денег за недвижимость

Крупные сделки чреваты рисками, обусловленными недобросовестностью одной из сторон, которые участвуют в их совершении. Однако, зная подводные камни каждого вида расчетов, можно себя обезопасить, выбрав максимально приемлемый способ оплаты.

Наиболее рискованными на практике считаются сделки, связанные с расчетами наличностью.

Расчёт наличностью за недвижимое имущество считается самым рискованным.

Наибольшим рискам подвержен покупатель, однако нередко и продавцы страдают при таких расчетах. Все зависит от договоренностей и порядочности сторон. Может быть две ситуации при расчете наличностью из рук в руки:

1.    Покупатель передал продавцу деньги, а последний отказался передавать или вовсе переоформлять оплаченную квартиру;
2.    Продавец оформил все необходимые документы, но покупателя не интересует передача денег при сделке с недвижимостью.

При расчетах с использованием депозита, в большей степени рискует продавец, поскольку, как уже было выше отмечено, содержимое ячейки известно только покупателю, а доступ к ячейке продавец получает только после предъявления свидетельства о переходе права собственности.

Аккредитив, как способ передачи денег и гарант совершения сделки в соответствии с договоренностями, сводит риски к минимуму, однако обходится в копеечку, поскольку эта услуга рассчитана на юр. лиц и соответственно ее стоимость достаточно высока.

Ипотека также достаточно надежный способ обеспечения выполнения договоренностей по сделке, несмотря на то, что для продавца есть определенные трудности, заключающиеся в ожидании перевода денег на счет банком после оформления сделки. Информация о снятии обременения с квартиры опубликована в другой статье.

В любом случае, выбор безналичного расчета защищает права обеих сторон в большей степени, поскольку имеет место бумажный след и задействуются не только заинтересованные стороны, но и независимые свидетели (нотариус, банковские работники), что упрощает разрешение споров в суде.

До того, как осуществить передачу денег за квартиру либо другую недвижимость, предлагаем ознакомиться с мнением юриста из приведённого ниже видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/peredacha-deneg-pri-sdelke-s-nedvizhimost-yu-sposobi.html

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Как обезопасить сделки с недвижимостью с помощью нотариального депозита?

  • Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий. Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
  • После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса. Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств. Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца.

Важно

Правда, участникам «цепочек», выбравшим для расчета депозит нотариуса, следует понимать, что платить за услуги придется не кому-то одному, а каждой из сторон сделки. Резюмируя, можно согласиться с банкирами, которые ожидают рост популярности нотариальных депозитов.

Более того, время от времени появляются законодательные инициативы, предлагающие ввести обязательный нотариат на сделки с недвижимостью. Если это произойдет, депозиты выдавят с рынка все другие формы расчетов в кратчайшие сроки.

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Внимание

Так что поговорим о минусах. В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка. Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет.

И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.
Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках. Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать.
Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно.

Сделки с недвижимостью через депозит нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса по сделкам на вторичном рынке недвижимости более безопасны, чем денежные операции через банковскую ячейку.

И, в отличие от банковского аккредитива, позволяют сопровождать сделки в «цепочках».
Число сделок, проводимых через депозитный счет нотариуса, пока относительно невелико.

Петербуржцы осторожно «тестируют» услугу. Но банкиры уже просчитали, что за этой схемой – будущее.

БН разбирался в плюсах и минусах данной формы расчетов. Банки поверили, а вы? В начале сентября Росбанк объявил о выводе на рынок нового продукта «Депозитный счет нотариуса».

С помощью этого счета «нотариусы смогут оперативно распоряжаться денежными средствами своих клиентов при осуществлении профессиональной деятельности». Отметим, что с начала года подобные счета уже открыли многие крупные российские банки.

Депозиты нотариусов

  • После того, как договор и соглашение подписаны и нотариально заверены, происходит внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит).
  • Продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, которые это подтверждают (если в соглашении прописаны дополнительные условия, то понадобятся также документы, подтверждающие и их выполнение).
  • Нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.
  • Продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой.
  • Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.

Особенности депозита нотариуса

После подачи документов нотариусом выдается квитанция о взносе. Денежные средства не хранятся в самой нотариальной конторе – их помещают на специальный депозитарный счет нотариуса в банке.

Стоимость услуги За осуществление нотариального действия по приему средств в депозит нотариуса установлен следующий тариф, регламентированный п. 8 ст. 22.1. Основ:

  • 0,5 % от суммы принятых средств;
  • но не меньше 1 тыс. рублей.

Если же нотариус одновременно и удостоверяет сделку между дебитором и кредитором, и принимает средства в депозит именно как обеспечение исполнения обязательств по такой сделке, то тариф установлен в твердом денежном эквиваленте (независимо от суммы сделки) – 1,5 тыс. рублей. Срок хранения денег Срок хранения денежных средств, внесенных на нотариальный депозит, равен общему сроку исковой давности, установленному в ГК РФ, то есть 3 года.

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры

\ Новости \ Сделки с недвижимостью через депозит нотариуса 28.04.2017 11:23 Покупка или продажа недвижимости – это достаточно серьезная сделка, требующая ответственного подхода и профессионализма. При подобных сделках существуют определенные риски, которые можно свести к минимуму, если обратиться к специалистам.

На данный момент купля продажа с депозитом набирает все больше популярности, так как это надежный вариант обезопасить сделку по всем направлениям. С начала 2015 года в Федеральное Законодательство внесли изменения, которые в значительной степени расширили полномочия нотариальных контор.

Таким образом, появилась возможность через депозит нотариуса быстро и эффективно проводить расчетные операции по сделкам с недвижимостью. Благодаря этому нововведению, купить гараж, магазин, дачу, квартиру стало не только проще, но и безопаснее.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

  • использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ покупателю после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
  • передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
  • оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг.

Подстели соломки: как безопасно передать деньги при покупке недвижимости

Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем. С февраля 2014 года право на недвижимость при нотариально удостоверенной сделке регистрируется в Росреестре в течении пяти дней.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке сокращен до одного дня. Сторона по договору купли-продажи недвижимости вправе поручить нотариусу подачу и получение документов для государственной регистрации в Росреестр.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса: 1. По нотариально удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен в размере 1500 рублей.

Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  • Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
  • После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
  • Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

Источник: http://prodhelp.ru/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Как обезопасить сделки с недвижимостью с помощью нотариального депозита?

Новости и публикации

09.08.16

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

  1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

  2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

  3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

    Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

  4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

    Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

    Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

  6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

  7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

    Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

  • через них нельзя провести выплату за альтернативу,
  • нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
  • провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

  • прозрачность взаиморасчетов
  • отсутствие проблем с получением расписки от продавца
  • отсутствие споров о месте хранения ключа
  • возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
  • отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_388.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.